부동산  하락 때문에  한바탕  홍역을  치룬 시절이 지나가고 있습니다.

그러다 보니 미분양도  속출 하고  전국이  난리도 아니였습니다. 그이유는  미국이라는  악재  금리인상으로 인한  부동산 대출  이자 증감..  등등

간략하게  정리 하자면  이제는  금리가  내려갈일만  남았내요.

연준도  말만  무섭게 하지  앞으로는  금리를 내릴 일만 남았구요.

현장에서  피부로  직접  느끼는  부동산  업  종사자로서는  지금  집을  사야  한다는  결론  입니다.

여기 소개 해드리는  아파트는  건영에서  22년  9월  청약을 했는데  미분양이 난  건영 라포르테 공도  라는

986세대  아파트  입니다.

현재  꾸준히  잘나가고 있구요.

대출  규제 완하  규제지역   폐지 2년  보유만  하더라도 양도세  비과세

양도세  중과  폐지

분양권  전매 가능 여러한 정책들을  쏟아내는  현  정부 정책과 맞물려  소개 해보 려  합니다.

25평  아파트가 평당  1200만  분양 가  입니다.

제  지인중  DL 이앤씨 건설  다니는  분에게  여쭈어 보니 비수도권  아파트  건축비가  평당  900만 잡아야  한다는군요.

그러면  지금  건영  라포르테  아파트는  편당  900만  공사비 +토지비 +허가비용+건설사 마진+ 이자 부담비용까지 본다면  

건영  회사에서는  차익이 거의 남지 않는 원가 분양이라고  보시면  됩니다.

아파트  내용  주요  공자만  이야기 드리면

1. 계약금  5%  정액제  {25평  아파트  분양가  2억8천  계약금  1400만}

2. 계약금  나머지 5%도  건영에서  이자 부담  준공시까지  25년  6월  준공 예정

3. 중도금 전부  무이자  25년  6월  까지

4. 23년  3월부터  분영권  무제한  전매가능

판촉  이미지하고  제 명함   같이 올려 드립니다.

25년  6월전까지  분양권  전매  로  어느정도  수익을   보시고 전매 하셔도  되고

준공후  공사비  인상분만  차익을 거둔다 해도  25년도에는  아파트  분양가가   1400 이상은  되리라 봅니다

입주후 어느 정도 시점만  지나면  시세차익  1억은  무난 하리라 보구요

전세  2년뒤에   양도 비과세로 매매도  좋습니다.

안성은 윈쪽으로는  평택  고덕  신도시  삼성전자  120만평  오른쪽 위로는  용인 원삼  하이닉스  110만평.

호재가  무긍 무진 합니다.

궁굼증 연락 주시면  자세히 말씀 드리겠습니다.

감사 합니다.